12月16日，一場(chǎng)涉及8幅地塊的網(wǎng)拍落下帷幕，在“華僑城攜大型文旅項(xiàng)目落子棲霞”和“六合地價(jià)邁入4000元/平”的之外，還有一大亮點(diǎn)：中海、龍湖紛紛拿下純商辦地塊，中海盤踞鼓樓濱江板塊，龍湖則是入駐中央門商圈。其中，中海鏖戰(zhàn)2小時(shí)，才拿下鼓樓G81地塊，而樓面價(jià)也達(dá)到12722元/㎡。

品牌房企為何在此時(shí)對(duì)商辦地塊表現(xiàn)出如此興趣？

聯(lián)系住宅市場(chǎng)，也許會(huì)給我們一點(diǎn)提示：現(xiàn)在市面上的項(xiàng)目基本上是住宅+商辦，而接下來2年，住宅很多都是現(xiàn)房銷售，供應(yīng)稍顯不足，但是商辦產(chǎn)品不存在這個(gè)問題，所以大量上市的商辦項(xiàng)目會(huì)提高商辦活躍度和高強(qiáng)度競(jìng)爭(zhēng)，展現(xiàn)出不一樣的面貌。

所以，這可以在一定程度上看明白，為何中海、龍湖會(huì)毅然決然投入商辦市場(chǎng)，利用住宅市場(chǎng)的調(diào)整期，以商辦產(chǎn)品補(bǔ)充入市，既補(bǔ)上了銷售鏈上重要一環(huán)，也為雙限的住宅市場(chǎng)進(jìn)行軟著陸準(zhǔn)備。

2017年，商辦市場(chǎng)的表現(xiàn)，值得期待！

落到個(gè)人置業(yè)層面，商辦產(chǎn)品選擇種類眾多，比如公寓、商鋪等，以臨街商鋪為例，因?yàn)槠溥\(yùn)營(yíng)的獨(dú)立性、自住性及可塑性等特點(diǎn)，一直都是開發(fā)商在銷售其住宅時(shí)不得不說的附加值。然而，很多項(xiàng)目在住宅清盤后，商鋪銷售反而成了其軟肋，或者在后期運(yùn)營(yíng)時(shí)，商鋪品質(zhì)也是層次不齊。

這個(gè)時(shí)候，老生常談的“品牌 產(chǎn)品 地段”變成了客群甄別商鋪時(shí)必須考慮的三大因素。目前市場(chǎng)的同類產(chǎn)品中，宏圖上水云錦的推出的建筑面積約60-700㎡的全臨街開放式商鋪，便是三樣指標(biāo)均超額完成的“尖子生”。

作為南京本土品牌，宏圖這幾年的成績(jī)有目共睹，其中，宏圖上水云錦更是作為南京豪宅元年的代表項(xiàng)目，一直為人津津樂道。此次推出的云錦商業(yè)街，除宏圖上水云錦項(xiàng)目之外，周圍還有鳳凰和熙、歐洲城等住宅，以及鳳凰文化廣場(chǎng)、宏普捷座廣場(chǎng)等寫字樓。客群的高素質(zhì)、高密度、高消費(fèi)力，在人口構(gòu)成層面，便擁有天然優(yōu)勢(shì)。

其另一大天然優(yōu)勢(shì)便是其便利的交通位置。云錦商業(yè)街毗鄰地鐵2號(hào)線（興隆大街站），并且匯集多條城市主干道（云錦路、廬山路、怡康街），以及還有應(yīng)天大街、江東中路、興隆大街三條要道助力。

另外，除精品住宅外，宏圖地產(chǎn)在高檔商務(wù)辦公樓的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)方面也有豐富經(jīng)驗(yàn)，而在1998年成立的云錦商業(yè)街，便是集金融、商務(wù)、商貿(mào)、會(huì)展、文體五大功能為一體，其定位明晰，團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)經(jīng)歷豐富，在很大程度上可打消商鋪后期運(yùn)營(yíng)不善等疑慮。

當(dāng)然，最終是否有一個(gè)好的產(chǎn)品去承載，也十分關(guān)鍵。宏圖上水云錦此次推出的全臨街開放式商鋪，具有一般臨街商鋪的所有優(yōu)勢(shì)：在結(jié)構(gòu)上擁有較強(qiáng)的獨(dú)立性，可自行管理、租賃等；而且租賃方式靈活多樣，既可整體出租也可分租。

除此之外，產(chǎn)品開放式布局的特點(diǎn)，可進(jìn)行單層、雙層的空間規(guī)劃，多種面積戶型的選擇，充分滿足不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求。在這里，你可以擁有這樣的店面：

或者這樣的空間布局：

也許，在商辦市場(chǎng)大潮來臨之際，宏圖上水云錦“碰巧”再次成了這個(gè)節(jié)點(diǎn)的領(lǐng)頭羊！